Ato, mensais, reforços e chaves: como funciona o pagamento de um imóvel na planta
Entenda cada parte do fluxo de pagamento de um apartamento na planta, quando entra o financiamento bancário e como planejar o orçamento até a entrega.
Uma das grandes vantagens de comprar na planta é não precisar ter todo o dinheiro de uma vez. O valor do imóvel é dividido em partes que acompanham o andamento da obra. Mas os nomes usados na tabela de vendas nem sempre são claros para quem está comprando pela primeira vez. Vamos explicar cada um.
As partes do fluxo
Ato (ou sinal)
É o valor pago na assinatura do contrato. Ele garante a sua unidade e costuma ser um percentual pequeno do preço total.
Reforços de ato
Algumas tabelas dividem a entrada em mais de um pagamento, com parcelas complementares nos primeiros meses depois da assinatura. Isso deixa o começo mais leve para quem precisa de um tempo para organizar o caixa.
Mensais
São as parcelas pagas todo mês durante a obra, direto à incorporadora. Funcionam como uma poupança forçada: enquanto o prédio sobe, você vai reduzindo o saldo do imóvel.
Reforços (ou balões)
São parcelas maiores, geralmente anuais ou semestrais. Muita gente usa o 13º salário, bônus ou a restituição do Imposto de Renda para pagá-las. Elas ajudam a reduzir o saldo sem pesar na parcela mensal.
Chaves (financiamento)
Na entrega do imóvel, o saldo que ainda falta é quitado, normalmente com financiamento bancário. A partir daí, você passa a pagar as parcelas ao banco e já pode morar ou alugar o apartamento.
Um exemplo simples
Os percentuais variam de empreendimento para empreendimento. Para entender a lógica, imagine este fluxo:
| Etapa | Quando | Parte do preço |
|---|---|---|
| Ato e reforços de ato | Assinatura e primeiros meses | 10% |
| Mensais | Durante a obra | 20% |
| Reforços anuais | Durante a obra | 10% |
| Chaves | Na entrega | 60% |
Nesse exemplo, você paga 40% durante a construção e financia 60% na entrega. Fluxos com uma parte maior durante a obra deixam o financiamento menor, o que significa parcelas bancárias mais baixas e menos juros no total.
E a correção das parcelas?
Durante a obra, as parcelas, exceto o ato, costumam ser corrigidas pelo INCC, o índice que mede a variação dos custos da construção civil. Escrevemos um artigo só sobre ele, com exemplos de como funciona.
Dica: antes de assinar, peça uma simulação do fluxo completo com as datas de cada pagamento. Assim você confere se as parcelas cabem no seu orçamento e planeja os reforços com antecedência.
Na Criar, o fluxo pode ser ajustado ao seu momento, com mais peso na obra ou nas chaves. Fale com nossa equipe para montar uma proposta.
