Comprar imóvel na planta: vantagens, cuidados e como se proteger

Comprar um apartamento na planta é uma das formas mais inteligentes de chegar ao imóvel próprio ou de investir em imóveis. Você paga um preço menor, dilui a entrada ao longo da obra e ainda pode ver o patrimônio se valorizar até receber as chaves. Mas, como toda decisão importante, ela pede atenção a alguns detalhes.

Por que vale a pena comprar na planta

Preço de lançamento. As primeiras unidades costumam ter a melhor tabela. À medida que a obra avança e as unidades são vendidas, o preço tende a subir.
Pagamento facilitado. Em vez de juntar uma entrada grande de uma vez, você paga um sinal e parcelas mensais e de reforço direto com a incorporadora durante a construção.
Valorização até a entrega. Um imóvel pronto, em uma boa localização, costuma valer mais do que valia no lançamento. Para quem investe, esse é um dos principais atrativos.
Escolha da unidade. Quem compra cedo escolhe andar, posição solar, vista e planta antes de todo mundo.
Imóvel novo, com garantia. Você recebe um apartamento sem desgaste, com instalações atuais e garantias da construtora.

Os cuidados que fazem a diferença

O principal risco de comprar na planta é escolher mal quem vai construir. Por isso, antes de olhar o decorado, olhe para a empresa.

1. Histórico de entregas

Pergunte quantos empreendimentos a incorporadora já entregou, se eles foram concluídos no prazo e visite pelo menos um deles. Conversar com moradores é a melhor pesquisa que existe.

2. Registro de incorporação

Pela Lei 4.591/1964, a incorporadora só pode vender unidades depois de registrar a incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. O número desse registro precisa aparecer no material de venda. No site da Criar, por exemplo, ele está no rodapé de cada empreendimento.

3. Patrimônio de afetação

Criado pela Lei 10.931/2004, o patrimônio de afetação separa o terreno, a obra e os recursos de cada empreendimento das outras contas da empresa. Na prática, o dinheiro que você paga fica vinculado àquele prédio. Vale perguntar se o empreendimento adota esse regime.

4. Contrato claro

Leia com calma o prazo de entrega, a tolerância prevista, o índice de correção das parcelas, as condições de distrato e o memorial descritivo, que lista os acabamentos que serão entregues.

Dica: peça a matrícula do terreno e o memorial de incorporação. Uma incorporadora séria entrega esses documentos sem problema.

Planta, localização e lazer: o que observar no projeto

Além da empresa, avalie o produto. Localização é o que mais pesa na valorização, então pense em mobilidade, serviços por perto e no que está sendo planejado para o bairro. Observe também se a planta aproveita bem a área privativa, se há boa ventilação e iluminação natural e se o lazer do condomínio atende ao seu estilo de vida.

Na dúvida, pergunte

Comprar na planta é seguro quando você conhece a empresa, entende o contrato e escolhe um projeto bem localizado. Se quiser, nossa equipe explica cada etapa e mostra o histórico de entregas da Criar: são seis empreendimentos entregues, todos dentro do prazo.