Studio para investir: short stay ou long stay?
Os studios se tornaram uma das formas mais procuradas de investir em imóveis. Entenda as diferenças entre aluguel por temporada e aluguel tradicional e o que faz um studio render bem.
Compactos, bem localizados e com valor de entrada menor do que um apartamento tradicional, os studios conquistaram dois públicos ao mesmo tempo: quem quer morar sozinho com praticidade e quem quer investir para gerar renda. Mas, na hora de alugar, surge a dúvida: vale mais a pena o aluguel por temporada ou o aluguel tradicional?
Short stay: aluguel por temporada
No short stay, o imóvel é alugado por diárias ou por poucas semanas, geralmente por plataformas como Airbnb e Booking.
- Vantagens: diária mais alta, flexibilidade para usar o imóvel quando quiser e potencial de faturamento maior em cidades com eventos, turismo e negócios.
- Pontos de atenção: a ocupação varia ao longo do ano e há mais custos e trabalho com limpeza, enxoval, atendimento aos hóspedes e manutenção.
Long stay: aluguel tradicional
No long stay, o imóvel é alugado por meses ou anos, com contrato de locação residencial.
- Vantagens: renda previsível, menos rotatividade e quase nenhum trabalho no dia a dia.
- Pontos de atenção: o valor mensal tende a ser menor do que o potencial do short stay e o reajuste segue o contrato.
O que faz um studio render bem
- Localização. Perto de comércio, restaurantes, empresas e pontos turísticos. É o que mais pesa para hóspedes e inquilinos.
- Lazer e serviços no prédio. Piscina, academia, coworking e lavanderia aumentam a atratividade e permitem cobrar mais.
- Planta bem resolvida. Cozinha integrada, boa iluminação e espaço para trabalhar fazem diferença nas avaliações.
- Gestão profissional. Uma boa administradora cuida de anúncios, preços, reservas, limpeza e manutenção, transformando o studio em um investimento passivo.
Exemplo prático: no Artisan Studios, a 450 m da Beira Rio de Itajaí, os proprietários podem contar com a Housi, que faz a gestão completa do imóvel tanto no short stay quanto no long stay: precificação, divulgação, reservas, atendimento 24 horas, vistorias, limpeza e manutenção.
Qual escolher?
Não existe resposta única. Muitos investidores começam com o short stay para aproveitar períodos de alta, como feriados e grandes eventos, e migram para o long stay quando preferem previsibilidade. O importante é que o studio esteja em uma localização com demanda dos dois lados, o que dá flexibilidade para mudar de estratégia.
Antes de decidir, confira também as regras do condomínio sobre locação por temporada e considere na conta o IPTU, o condomínio, a taxa de administração e o Imposto de Renda sobre o aluguel.
